CONVOCATORIA A REMATE
Primer señalamiento
La Junta de Remate de TAME EP, constituida para llevar a cabo el remate de los bienes inmuebles declarados fuera de uso para TAME EP y susceptibles de enajenación, en sesión celebrada el 16 y 25 de junio de 2020, resolvió:
a) Invitar a personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, domiciliadas en el país y legalmente capacitadas para contratar en el Ecuador, a fin de que participen en el presente proceso de remate, observando las condiciones y limitaciones previstas en el artículo 90 del “REGLAMENTO GENERAL SUSTITUTIVO PARA LA ADMINISTRACION, UTILIZACION, MANEJO Y CONTROL DE LOS BIENES E INVENTARIOS DEL SECTOR PUBLICO”; y,
b) Efectuar el primer señalamiento para llevar a cabo el proceso de remate de los bienes inmuebles declarados fuera de uso para TAME EP y susceptibles de enajenación. Para el efecto, el valor base del presente remate corresponde al avalúo aprobado por la Junta de Remates.
1. Objeto: “Remate de bienes inmuebles declarados fuera de uso para TAME EP y susceptibles de enajenación”.
2. Ubicación y Valor Base de los bienes inmuebles
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A) PISO 6 Y PARQUEADERO Nro. 6, UBICADOS EN EL EDIFICIO ATAHUALPA - GUAYAQUIL
Provincia: Guayas
Ciudad: Guayaquil
Dirección: Francisco de Paula Icaza, entre las calles Baquerizo Moreno y General Córdova
Superficie: 439,75 m². Local + 18,00 m². Estacionamiento, 457,75 m². TOTAL
Clave Catastral: 010-0047-008-0-1-38-1 (Local); 01-0047-008-0000-1-6 (Est.)
Valor Base del remate: USD 274.650,00
GENERALIDADES DEL BIEN INMUEBLE:
Los bienes inmuebles están ubicados en el edificio Atahualpa que forman parte del condominio “Gran Pasaje” en la calle Francisco de Paula Icaza, entre las calles Baquerizo Moreno y General Córdova al centro de la ciudad de Guayaquil. Las oficinas ocupan el sexto piso con un área de 439,75m2, las que están sin uso ya que han sido desocupadas y no cuentan con ningún tipo de acabados; su único acceso es a través de gradas y por ascensores; consecuentemente la valoración del predio refleja valores de estructura y sin acabados; adicional el bien inmueble contempla un parqueadero de 18,00m2 ubicado en el subsuelo del edificio.
CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE – SITUACIÓN ACTUAL:
La sexta planta alta de oficinas del Edificio ATAHUALPA parte del Condominio GRAN PASAJE se encuentra en franco proceso de deterioro, sin uso situación que determina su imposibilidad de uso inmediato, siendo necesario un proceso de remodelación o adecuación.
DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO:
El edificio Atahualpa está ubicado en la zona central de la ciudad de Guayaquil, en el sector se localizan múltiples edificios de oficinas públicas y privadas, consulados, museos, hoteles de categoría, locales comerciales de toda magnitud, sedes bancarias y financieras, Iglesias, etc.
Tiene vías amplias con un flujo vehicular importante en transporte público y privado, la zona está servida por múltiples líneas de transporte y la Metro Vía.
B) EDIFICIO BUENDÍA DE 9 PISOS - GUAYAQUIL
Provincia: Guayas
Ciudad: Guayaquil
Dirección: Av. 9 de Octubre N° 1407-1409-1411 entre Machala y José De Antepara.
Superficie: 457,50 m² de terreno y 2.622,08 m2 aproximados de construcción
Clave Catastral: 010-0016-003-0-0-0-1
Valor Base del remate: USD 1’422.549,00
GENERALIDADES DEL BIEN INMUEBLE:
En bien inmueble constituye el edificio Buendía, ubicado en la Av. 9 de Octubre y Machala, zona regenerada de la ciudad, está conformada por un terreno intermedio de la manzana de topografía plana y una construcción de hormigón armado, conformado por planta baja, cinco pisos con departamentos y oficinas y un sexto piso para un penthouse, el área estimada de construcción es de 2.622,08 m2.
El Edificio Buendía, se encuentra implantado en un lote de forma rectangular y topografía plana, conformado por un bloque de siete plantas (incluido un penthouse), adosado a los linderos laterales y algunos tramos con retiro de 1 metro para dejar pozos de luz y ventilación y la presencia reglamentaria de soportal de uso público en la planta baja, espacio desde el cual se accede a las plantas altas del Edificio a y a los locales comerciales.
La composición espacial del Edificio Buendía es la siguiente:
ESPACIOS CUBIERTOS:
- PLANTA BAJA: Local Comercial 01 con baño, callejón de circulación, zaguán, escalera interior y ascensor, al fondo cuarto de máquinas, y Local Comercial 02.
- PLANTAS ALTAS DE PRIMERA A QUINTA (PISO TIPO): núcleo central de circulación, tres departamentos (dos frontales hacia la avenida 9 de octubre) y uno posterior en el lado este (cada uno con sala-comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo compartido) y seis habitaciones con baño de uso exclusivo.
- PENTHOUSE: sala-comedor, cocina, un dormitorio y baño completo exclusivo.
- ESPACIOS DESCUBIERTOS Balcones hacia av. 9 de octubre: parte de los departamentos frontales con salida de sala comedor.
CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE – SITUACIÓN ACTUAL:
Actualmente, el Edificio Buendía se encuentra ocupado en la planta baja con bodegas de TAME EP y las plantas superiores se encuentran desocupadas, el acceso principal se lo realiza por la Av. 9 de Octubre, eje principal de la ciudad.
DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO:
El desarrollo urbano de la urbe determinó la conformación de ejes comerciales que confluyen en los puntos cívico-administrativos tradicionales de la ciudad, la avenida 9 de Octubre constituye el eje de mayor prestigio comercial de la centralidad urbana de Guayaquil.
El sector se encuentra consolidado y regenerado cuenta con edificaciones de mediana y gran altura, con una diversidad de servicios en administración, educación, salud, recreación, financiero, y comercial, que se desarrollan por lo general en las plantas bajas de las edificaciones.
C) TERRENO LOTE Nº 7 Manzana I 17 - MACHALA
Provincia: El Oro
Ciudad: Machala
Dirección: Avenida Manuel Serrano (05 Sur) Y Carrera Ayacucho (02 Oeste).
Superficie Terreno: 211,95 m²
Clave Catastral: 10220014007
Valor Base del remate: USD 127.170,00
GENERALIDADES DEL BIEN INMUEBLE:
El Bien inmueble está ubicado en la Avenida Manuel Serrano (05 Sur) Y Carrera Ayacucho (02 Oeste) en la zona céntrica de la ciudad de Machala, y corresponde a un Lote o solar signado con el número Siete (Nº 7) de la Manzana I Diecisiete (I - 17), el terreno está calificado por la reglamentación municipal con la zonificación que determina edificaciones con disposición obligatoria de soportales en los frentes del terreno y uso de suelo principal: comercial.
CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE – SITUACIÓN ACTUAL:
El lote Nº 7 manzana I 17, en la actualidad permanece baldío (cubierto de vegetación baja), con cerramiento perimetral en la parte interior del terreno, levantado de ladrillo (jaboncillo de 6 cm. de ancho) y columnas verticales de hormigón armado, incluido y pintado hacia el exterior. En la fachada a la avenida Manuel Serrano existe puerta doble de estructura metálica forrada de tol pintada de esmalte color blanco, se lo califica al estado de conservación del lote entre bueno y regular.
DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO:
El desarrollo comercial de la ciudad determina la conformación de ejes que confluyen al punto central de la ciudad (Parque Juan Montalvo); la carrera Ayacucho (carrera segunda oeste) constituye el eje de mayor potencial comercial de Machala (el terreno se localiza en el punto medio entre el Parque y el Aeropuerto).
D) TERRENO LOTE Nro. 2 YARUQUI - PICHINCHA
Provincia: Pichincha
Ciudad: Distrito Metropolitano de Quito
Parroquia: Yaruquí
Dirección: Otón de Vélez s/n. que une las los barrios San Vicente y Chaupi Estancia.
Superficie Terreno: 50.000,00 m2
Clave Catastral: 1233202002
Valor Base del remate: USD 1’250.000,00
GENERALIDADES DEL BIEN INMUEBLE:
El bien inmueble constituye un Lote signado con el número DOS (Nº 2) de la Lotización Sociedad en Predios Rústicos El Rosario y Otón Limitada, ubicado en la calle Otón de Vélez s/n. que une las los barrios San Vicente y Chaupi Estancia, en la parroquia de Yaruquí, cantón Quito, provincia de Pichincha, tiene características rurales calificado por la Reglamentación Metropolitana de Quito con la zonificación A4 (A5002-5) y uso del suelo RNR (Recursos Naturales Renovables), con regulación de dos pisos con un altura de 8 metros.
CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE – SITUACIÓN ACTUAL:
El terreno tiene una forma de polígono irregular y su topografía es ligeramente plano, se encuentra colindando con una vía de tierra y piedra que se conecta a la vía interparroquial al centro de Yaruquí, el uso del suelo del sector es agrícola, es un terreno baldío cubierto de pasto silvestre, arbustos y algunos árboles, no existen edificaciones ni obras de construcción que adicionen al valor del suelo.
DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO:
El lote Nº 2 se encuentra en un sector con usos de suelo agrícola, el aspecto generalizado de los predios circundantes es territorio con lotes baldíos, cubierto de pasto silvestre, arbustos y algunos árboles; existen pocas edificaciones (casas de quintas vacacionales o residencia de personas del lugar).
E) TERRENO LOTE Nro. 2 TABABELA - PICHINCHA
Provincia: Pichincha
Ciudad: Distrito Metropolitano de Quito
Parroquia: Tababela
Dirección: Entre calle Cotopaxi s/n (hacienda Santa Rosa) conector de Alpachaca, Vía de ingreso al Nuevo Aeropuerto Internacional de Quito Mariscal Sucre - Tababela
Superficie Terreno: 50.000,02 m2
Clave Catastral: 1163108002
Valor Base del remate: USD 2’500.000,00
GENERALIDADES DEL BIEN INMUEBLE:
Su título de adquisición es de compra venta del SUB LOTE DE TERRENO signado con el número DOS (Nº 2) del fraccionamiento del LOTE Nº 2 perteneciente al fraccionamiento (en dos lotes) de la parte sobrante de los lotes B UNO y B DOS de la Hacienda Santa Rosa de la parroquia Tababela; terreno de características rurales del Distrito metropolitano de Quito, calificado por la Reglamentación Metropolitana de Quito con la zonificación A4 (A5002-5) y uso del suelo RNR (Recursos Naturales Renovables), con una autorización de edificación de dos pisos con una altura de 8 metros, tiene la afectación por el cono de aproximación del aeropuerto Mariscal Sucre, canal de riego y conector Alpachaca; y se encuentra ubicado entre la calle Cotopaxi s/n (hacienda Santa Rosa) y el conector de Alpachaca, vía de ingreso al Nuevo Aeropuerto Internacional de Quito Mariscal Sucre en la parroquia de Tababela, cantón Quito, Provincia de Pichincha.
CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE – SITUACIÓN ACTUAL:
El terreno tiene una forma de polígono irregular y su topografía es ligeramente plano, se encuentra colindando con el conector Alpachaca, que es la vía que llega al aeropuerto Mariscal Sucre que se une con la vía a Collas y la calle Cotopaxi, actualmente el terreno permanece baldío, cubierto de pasto silvestre, arbustos y algunos árboles; sin edificaciones ni obras de construcciones.
DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO:
El terreno se encuentra en un sector con usos de suelo principalmente agrícola, rodeado por lotes baldíos, en su mayor proporción cubiertos de pasto silvestre, arbustos, algunos árboles y pocas edificaciones.
Por estar ubicado en el sector del nuevo aeropuerto el área urbana ha cambiado ya que se puede encontrar bodegas y galpones principalmente de exportadoras de flores y empresas de alquiler o estacionamiento de vehículos en menor escala existen lotes dedicados a la agricultura como la producción de frutillas y cultivos de ciclo cortos, el sector cuenta con varias líneas de trasporte y taxis que se conectan con las parroquias aledañas y con la ciudad de Quito.
F) LOCALES COMERCIALES Nro. 105 y 109 UBICADOS EN PLANTA BAJA DEL EDIFICIO GRAN COLOMBIA DE CUENCA - AZUAY
Provincia: Azuay
Ciudad: Cuenca
Parroquia: El Sagrario
Dirección: Calle Gran Colombia Nro. 6-61 y Plazuela San Alfonso entre las calles Presidente Borrero y Hermano Miguel.
Superficie: 14,85 m² Local 105 + 19,08 m² Local 109 = 33,93 m². TOTAL
Clave Catastral: 02-02-027-003-023, 02-02-027-003-026
Valor Base del remate: USD 36.060,00
GENERALIDADES DEL BIEN INMUEBLE:
El bien inmueble se encuentra al interior del edificio GRAN COLOMBIA (NIETO), levantado en un terreno medianero con dos frentes (a calle y a plazoleta) con topografía plana, bloque de nueve pisos con locales comerciales (planta baja y mezanine) dispuestos con frente a un callejón central de circulación hacia plantas altas y hacia espacio público posterior; y, oficinas (plantas altas).
El edificio Gran Colombia se encuentra ubicado en la Calle Gran Colombia Nº 6-61 y Plazuela San Alfonso entre calles Presidente Borrero y Hermano Miguel, perteneciente al centro histórico de la ciudad el mismo que ha sido declarado por la UNESCO patrimonio de la humanidad.
CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE – SITUACIÓN ACTUAL:
Los locales comerciales actualmente se encuentra en uso institucional, los cuales tiene la siguiente composición: Local 105 con una superficie de 14,85m2 como bodega y el local 109 con una superficie de 19,08 m2 como punto de ventas, los mismos que se encuentran en la planta baja del edificio Gran Colombia, encontrándose en buen estado de conservación.
Los locales comerciales (Nº 105 y Nº 109), se encuentran separados por callejón central (el primero en el punto medio y el segundo más cerca de la puerta hacia la plazoleta; cada uno conformado por área de ventas (parte frontal) y medio baño (parte posterior).
DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO:
La zona de implantación del Edificio Gran Colombia, se encuentra en el centro histórico de la ciudad de Cuenca (declarada por la UNESCO Patrimonio de la Humanidad), caracterizada porque sus edificaciones contienen usos múltiples con predominio del uso comercial (especialmente la calle Gran Colombia); en la cual, en los procesos de regeneración urbana, se concibieron pasajes-zaguanes y patios interiores con pequeños almacenes, cuya productividad comercial es inferior a los locales localizados en los frentes a los ejes viales; el sector está consolidado y cuenta con todos los servicios de infraestructura básica y complementada con equipamiento urbano en recreación, educación, financiero, administrativo, culto.
3. Inspección: Los inmuebles podrán ser inspeccionados los días 03 de julio a 07 de julio de 2020, de 8h30 a 13h30; los funcionarios designados para atender la inspección son:
Quito: Sr. Byron Caicedo. Telf: 0998390210
Guayaquil: Sr. Pablo Arias. Telf: 0983431592
Machala: Sra. Jessica Vera Telf: 0999071090
Cuenca: Sr. Wilson Álvarez Telf: 0995159127
5. Criterios para efectuar el remate
a) Cada oferta se presentará en un sobre cerrado de forma individual
b) La forma de pago será al contado.
c) Se adjudicará a los postores cuya oferta presente la cantidad más alta al contado.
6. Consignación:
El valor de la consignación será de al menos el 10% del avalúo del bien inmueble; el cual deberá ser presentado en las formas previstas y bajo las condiciones establecidas en los artículos 105 y 106 del “REGLAMENTO GENERAL SUSTITUTIVO PARA LA ADMINISTRACION, UTILIZACION, MANEJO Y CONTROL DE LOS BIENES E INVENTARIOS DEL SECTOR PUBLICO”; y, entregado en la Tesorería de TAME EP (Av. Amazonas N24-260 y Av. Colón. Edificio Tame, 5to piso).
La consignación deberá entregarse el 07 de julio de 2020, de 8h30 a 14h00, previamente a la entrega del sobre cerrado.
7. Entrega de sobres cerrados: La Secretaría de la Junta de Remates de TAME EP, en el sexto piso de la Av. Amazonas N24-260 y Av. Colón, Edificio Tame, receptará de forma presencial las ofertas, conjuntamente con el Formulario de Presentación de Oferta que estará publicado en la página web de TAME EP y disponible en la misma Secretaría; y, además considerando el Decreto Ejecutivo que declara el estado de excepción por calamidad pública en todo el territorio nacional, por presencia de la COVID-19 en el Ecuador, también podrá receptar dicha oferta y formulario enviada vía Courier, percatándose el interesado que se entregue el sobre al Secretario en la fecha y hasta la hora señalados, en dicho sobre deberá señalar de forma visible su correo electrónico a fin de proporcionarle el link para conexión virtual de ser necesario.
La fecha de entrega será el 08 de julio de 2020, en horario de 8h30 a 14h00.
8. Fe de presentación de ofertas: El 08 de julio de 2020 a las 16h00, el Notario Designado pregonará las ofertas presentadas frente a la Junta de Remate de TAME EP e interesados.
9. Calificación de ofertas: El 10 de julio del 2020, la Junta de Remate de TAME EP, calificará y adjudicará las posturas a los mejores postores, además publicará los resultados en la página web de TAME y en un cartel que se fijará en el hall del Edificio TAME de la Av. Amazonas N24-260 y Av. Colón.
El postor ganador del proceso deberá cancelar dentro de los 10 días posteriores a dicha notificación la cantidad ofertada, en efectivo o en cheque certificado en la Tesorería de TAME EP.
10. Adjudicación definitiva: Se adjudicará definitivamente al mejor postor, luego de que la Junta de Remate de TAME EP, certifique el depósito del 100% del valor ofrecido, o se proceda conforme a lo dispuesto en el artículo 108 del “REGLAMENTO GENERAL SUSTITUTIVO PARA LA ADMINISTRACION, UTILIZACION, MANEJO Y CONTROL DE LOS BIENES E INVENTARIOS DEL SECTOR PUBLICO”. Además se devolverá a los postores no adjudicados, las respectivas consignas entregadas.
11. Declaración: Si el oferente que resultare beneficiado del bien objeto del remate, no cancelare el valor remanente o en general causare la quiebra del remate, se procederá conforme a lo estipulado en el artículo 100 del “REGLAMENTO GENERAL SUSTITUTIVO PARA LA ADMINISTRACION, UTILIZACION, MANEJO Y CONTROL DE LOS BIENES E INVENTARIOS DEL SECTOR PUBLICO”.
Este procedimiento se ceñirá a lo determinado en la norma mencionada en el párrafo anterior, mismo que el oferente se obliga a revisar previamente a participar en el presente proceso de remate.
La documentación necesaria para el presente remate está a disposición del público en la Secretaría de la Junta de Remates de TAME EP, o en la página web de TAME EP.
Descarga los formularios correspondientes:
JUNTA DE REMATE DE TAME EP